1948年冬，上(shàng )海林森路仁康里23号(hào )的二层石库门老房。该房本属于报馆校对孔有文（魏鹤龄 饰），抗战时期被汉奸(jiān )侯(hóu )义伯（李天济 饰）霸占，孔由房主沦为房客。抗战后，侯摇身一变，成为南京国防部科长(zhǎng )，每周(zhōu )六到上海“买进卖出”。除孔之外，小商(shāng )贩萧老板（赵丹 饰）一家和中正第一中学教员华洁之（孙道临 饰）一家也是这里的房客。三家(jiā )房客相聚商议，却不齐心，只得各谋出路。 华到学校求房，因不愿出卖朋友而拒(jù )绝了校长（李保罗 饰）的拉拢，不久便因罢(bà )教事件牵连被捕。华(huá )妻（上官云珠 饰）四(sì )处奔走无果，无奈向侯求助，侯却趁机勾引。 孔找房未果(guǒ )，无处可搬。侯买通流氓（章志直 饰），连打带砸。 萧向侯借高利贷“轧金子，顶房子”，先被众人围殴，随后金价上涨，鸡飞蛋打。 三家房(fáng )客走投无路，终于团结起来与恶势力抗争。